Volvió a crecer la construcción de edificios en Villa Urquiza, beneficiado por la anunciada llegada de la línea B del subte : 無料・フリー素材/写真
Volvió a crecer la construcción de edificios en Villa Urquiza, beneficiado por la anunciada llegada de la línea B del subte / Nicolás Eduardo Feredjian
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| 説明 | El barrio está segundo en el ranking, tras Palermo que cayó 42% en un año. Lo mismo pasó en la mayor parte de la Capital. En Urquiza valoran la ubicación, precios más baratos y buenos servicios, como la llegada del subte a ese barrio.Foto: Propia (cualquier copia o reproducción requiere del previo permiso y/o consulta al autor). Si querés la foto, primero consultame a arte_subterraneo@live.com.arSi no contesto la petición de las fotos, quiere decir que no estoy interesado en la oferta (petición válida solo para aquellos que residan en Capital Federal y alrededores).Texto general: Clarin.com.Por: Pablo Novillo.El año pasado la compraventa de viviendas en la Ciudad fue la más baja desde 1980 y la construcción de edificios se desbarrancó en casi toda la Capital. Pero hubo un barrio donde no se notó: en Villa Urquiza la cantidad de metros cuadrados autorizados para edificaciones creció un 10%, y se ubicó entre los más buscados.El dato, de la consultora Reporte Inmobiliario, toma como base cifras oficiales de la Ciudad. En 2009 autorizaron 139.903 metros cuadrados en Urquiza, que se ubicó segundo en el ranking. El primero fue Palermo, que sumó 200.918 m2 pero tuvo una caída interanual del 42%. Además, Villa Urquiza estuvo bastante arriba del tercero, Caballito, que con sus 112.929 perdió un 41% de superficie autorizada respecto de 2008.Todo confirma a Urquiza como uno de los más elegidos para edificar. En 2007 terminó tercero en ranking de metros autorizados, y en 2008, octavo. Y un relevamiento realizado a mediados del año pasado había detectado 40 emprendimientos en apenas 17 manzanas, entre las avenidas Roosevelt, Alvarez Thomas, Congreso de T. y Triunvirato.¿Por qué este barrio residencial y de clase media o media alta se convirtió en la nueva estrella del mercado? Un primer motivo es económico. José Rozados, de Reporte Inmobiliario, explicó que "todavía hay lotes disponibles para construir. Y por eso los precios son más bajos que en otros lugares, y la incidencia del costo de construcción en el valor final del inmueble resulta menor".Además, como el barrio tiene mejores precios que otros cercanos, se produjo un "efecto derrame": muchos constructores que querían invertir en Belgrano terminaron eligiendolo por los mejores precios. Adrián Cyderboim, titular de la inmobiliaria Crecer, aseguró: "Belgrano está consolidado, pero Urquiza empezó a desarrollarse tras la crisis. Los precios son un 15% a 20% menores que en Belgrano. Y la tendencia de crecimiento aquí se mantendrá".El tercer tema tiene que ver con los servicios y el perfil del barrio. Villa Urquiza es una zona residencial de calidad, cercana a la General Paz, conectada por el ferrocarril Mitre y con otro servicio que a cualquier lugar que llega hace crecer los valores inmobiliarios: El Subte. Así como la zona de Triunvirato y Avenida de Los Incas se revalorizó cuando en 2003 se inauguró la estación Los Incas de la línea B, lo mismo se espera para cuando se termine la ampliación que incluirá las estaciones Echeverría y Juan Manuel de Rosas (a la altura de la Av. Franklin D. Roosevelt). Si bien las obras hoy están casi frenadas, en el Gobierno porteño confían en conseguir financiamiento y retomarlas este año.Claro que este boom inmobiliario de los últimos años encareció los precios. En 2002, el peor año, el metro cuadrado en unidades a estrenar se cotizaba en un promedio de 700 dólares, pero desde entonces subió sostenidamente hasta llegar a los 1.600 del año pasado.Pero no todas son alegrías. Así como el desarrollo inmobiliario llevó progreso, hay vecinos disconformes con que el barrio haya perdido parte de su perfil de casas bajas. Otros temen que la llegada de más gente a la zona haga colapsar los servicios y el tránsito.El barrio tiene, además, una vieja cicatriz: la traza de la ex AU3, el sector comprendido entre Holmberg y Donado, desde avenida Congreso de T. hasta Av. De Los Incas. En los 80, el intendente de facto Osvaldo Cacciatore expropió las viviendas de la zona para construir una autopista, que nunca se hizo. Esas viviendas no fueron demolidas y terminaron usurpadas. Desde entonces es un área degradada e insegura. La solución debería comenzar a llegar este año, ya que la Legislatura porteña le aprobó al Ejecutivo una ley para liberar esas casas mediante subsidios a sus ocupantes, y luego construir edificios de no más de 15 metros de alto. Muy buscado por jóvenes y familiasPor Jorge SantillánVilla Urquiza es sinónimo de zona residencial, de largos bulevares, con el empedrado que fusiona lo clásico con lo moderno, y el dinamismo de un barrio pujante. Su crecimiento está motorizado por la extensión del subte, que permite llegar al Centro en 23 minutos. El barrio es muy buscado tanto por jóvenes como por familias, por la seguridad, la tranquilidad y la comodidad. Prácticamente no faltan bancos, restaurantes, supermercados, cines, teatros ni hospitales. Ahora se buscan unidades cada vez mas grandes, con más de 200 m2 y amenities. Gracias a la bondad del barrio, donde las zonas verdes están privilegiadas, las nuevas construcciones imposibilitan la ruptura del equilibrio armónico entre edificios con amplias y cómodas unidades junto a las clásicas casas bajas y los muy conocidos PH.PREOCUPA EL CRECIMIENTO SIN PLANIFICACIONLa transformación de las casas bajasPor Silvia GómezEnrique Basile es mecánico. Nació hace 52 años en Villa Urquiza y allí vive y trabaja, en su propio taller, en Nahuel Huapi y Bucarelli. Antes, en el mismo lugar, había trabajado su padre, Salvador. Basile hijo es uno de los tantos vecinos que ven como el antiguo barrio de casas bajas se transforma. "El problema de las nuevas torres es que provocan la pérdida de la identidad del barrio. Con los años ves como desaparecen esas casas alucinantes, con jardines y árboles, y hasta algunas históricas", reflexiona. El taller de Basile tiene una clientela que se renueva todo el tiempo: "Es que los clientes que además eran vecinos de siempre se fueron yendo", dice Enrique, algo nostálgico.En Villa Urquiza los vecinos lograron recuperar un teatro histórico, el 25 de Mayo; pero no lograron frenar una ley de la Legislatura que le puso el nombre de Juan Manuel de Rosas a la futura cabecera de la línea B de Subte, que iba a llamarse como el barrio. Y fue la misma Legislatura la que reguló la construcción en altura sobre las avenidas del barrio y la recuperación de los terrenos de la traza de la ex autopista AU3. Y desde la semana que viene el barrio, junto a los que integran la Comuna 12, será patrullado por la nueva policía porteña.José Lostimolo (79 años, asesor de seguros y miembro de la Asociación de Comerciantes) también nació en el barrio y recuerda cuando aún había calles sin asfaltar: "No quiero quedar anclado al pasado, porque el progreso es necesario, pero el problema es el crecimiento sin planificación.Arriba: Tránsito cruzando el paso a nivel de las vías de la avenida Triunvirato, entre las avenidas Franklin D. Roosevelt y Monroe. Detrás, puente grúa sobre las columnas del pórtico lindero a la futura estación Juan Manuel de Rosas/Villa Urquiza correspondiente a la prolongación de la línea B, una de las tantas obras de subte desfinanciadas, hasta ahora. Esperan reactivarlas apenas se consiga financiamiento externo mediante la emisión de bonos por US$ 380 millones.=========================================================================Para comentar aquí debes agregarme como contacto y luego cuando me conecte agregarte (si te preguntas porque hago esto consultame por privado)Si sos nuevo en Flickr y te haces una cuenta para agregarme y así poder comentar, indicame quien sos o a que grupo u organización perteneces por Flickrcorreo porque no agrego a los no identificados o anónimos que no tengan fotos en su haber.________________________________________________________________________ To comment here you must add me as a contact |
| 撮影日 | 2008-07-12 17:19:12 |
| 撮影者 | Nicolás Eduardo Feredjian , Parque Rivadavia - Buenos Aires, Argentina |
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